AI世代台積電來  大社買屋 / 大社買房 - 高雄買屋買地大社果菜市場金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬
參考單價：32.47 萬/坪
地址：高雄市大社區金龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.35 坪
土地面積：21.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口、騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：觀音國小、大社國中
鄰近公園：大社公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市大社區金龍路透天厝 (編號 1258866)

以下針對此物件以買房者立場進行分析，提供 SWOT 評估與專業建議，供您參考決策。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地段便利：位於路寬 15 米的主幹道金龍路，且鄰近果菜市場，生活機能成熟。靠近國一、國十、國三，通勤大高雄各區域十分方便。 2. 空間規劃寬敞：總坪數達 52.35 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛，格局方正，非常適合多代同堂或對居住空間需求較大的家庭。 3. 教育與休閒資源：鄰近觀音國小、大社國中，以及大社公園，有學區接送便利性及運動休閒場所。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 36 年，可能面臨管線老舊、隔間過時等問題，未來整修或改建成本需預留。 2. 車位因素未明：物件資訊顯示總坪數不包含車位，僅標註為「其它」，若無專屬停車空間，對於日常購屋體驗會有影響。 3. 增建疑慮：後院有約 20 坪增建物，需確認其合法性與結構安全，這可能涉及後續產權登記或銀行貸款額度問題。
機會 (Opportunities)	1. 多功能使用潛力：位於市場旁且透天型態，具備「自住開店都可以」的條件，可作為住商混合用途，提升資產運用彈性。 2. 改建或重劃可能：大社區部分路段有都市更新或老舊建築重建的機會，若土地價值隨區域發展而提升，長期持有價值可期。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：銀行對於 36 年屋齡的建物貸款成數與年限可能較保守，買家需預先確認貸款資格。 2. 維修負擔：老舊透天厝隨時間推移，外牆、水管或結構保養成本較高。 3. 區域房價波動：雖然地段優越，但仍受宏觀經濟與房地產政策影響，未來轉手性取決於整體市場走勢。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需落實產權與貸款評估

此物件在高雄大社區屬於「自住優先」的標的選擇，主要理由如下：

地段與生活機能極佳： 靠近果菜市場與學校，且臨近快速道路，對於有小孩的家庭或需要頻繁通勤者來說，便利性非常高。6 房的大空間規劃也滿足了多口之家的居住需求。
價格合理性需檢視： 參考單價約 32.47 萬/坪，對於大社地區而言屬於中高價位，這主要反映在道路寬度與商業潛力上。若買家預算充足且重視土地價值，此價格尚可接受。

重要提醒： 由於屋齡已達 36 年且後院有增建情況，建議在簽約前務必確認以下兩點：